โฉนดที่ดินเป็นหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ ส่วน น.ส.3 น.ส.3 ก. และ น.ส.3 ข. เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ไม่ควรเรียกเอกสารทุกชนิดรวมกันว่าโฉนด เพราะสถานะสิทธิและขั้นตอนดำเนินการไม่เหมือนกัน
ส.ค.1 เป็นหลักฐานการแจ้งการครอบครอง ไม่ใช่โฉนดหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ การมีเอกสารนี้ไม่ได้รับประกันว่าจะออกโฉนดได้ทุกกรณี ต้องตรวจเงื่อนไขและข้อจำกัดของที่ดินด้วย
ก่อนจ่ายเงิน ควรขอตรวจเอกสารฉบับจริง ชื่อผู้มีสิทธิ รายการจดทะเบียน และตำแหน่งแปลงกับสำนักงานที่ดิน ไม่อาศัยภาพถ่ายเอกสารเพียงอย่างเดียว
แหล่งอ้างอิง: กรมที่ดิน — คู่มือการรังวัดเฉพาะราย หมวดเอกสารสิทธิ์ https://www.dol.go.th/media/813280322681704448/2026/04/ptHJFyY4Ln3DAj0zQXiogZkN.pdf
ข้อมูลทั่วไป ตรวจสอบแหล่งอ้างอิงเมื่อ 5 พฤศจิกายน 2569 ไม่ใช่คำวินิจฉัยหรือคำปรึกษาเฉพาะกรณี ก่อนทำธุรกรรมควรให้สำนักงานที่ดินหรือผู้ประกอบวิชาชีพตรวจข้อเท็จจริงและกฎหมายที่ใช้บังคับ
อ่านประกอบ: กรมที่ดิน — สารานุกรมที่ดิน https://www.dol.go.th/knowledge-land-department/land-encyclopedia/