ซื้อขายที่ดิน ทำไมจ่ายเงินแล้วต้องจดทะเบียน

สำหรับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ มาตรา 456 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์กำหนดให้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ หากไม่ทำตามแบบ การซื้อขายเสร็จเด็ดขาดนั้นเป็นโมฆะ

ต้องแยกการซื้อขายเสร็จเด็ดขาดออกจากสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งมีหลักเกณฑ์เรื่องหลักฐานและการบังคับสัญญาแตกต่างกัน การมีใบรับเงินอย่างเดียวจึงไม่ควรใช้สรุปว่าได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินแล้ว

ก่อนวันโอน ควรตรวจผู้มีอำนาจลงนาม ภาระทางทะเบียน รายละเอียดแปลง วิธีชำระเงิน และเงื่อนไขส่งมอบให้ตรงกัน หากข้อเท็จจริงซับซ้อนให้ตรวจสัญญาก่อนชำระเงินก้อนใหญ่

แหล่งอ้างอิง: กรมที่ดิน — คู่มือการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับการโอน (ประเภทขาย) https://www.dol.go.th/media/813280771027636224/2026/01/JcYZ6ULfuAe5t2nXqoxMg8Dm.pdf

ข้อมูลทั่วไป ตรวจสอบแหล่งอ้างอิงเมื่อ 5 พฤศจิกายน 2569 ไม่ใช่คำวินิจฉัยหรือคำปรึกษาเฉพาะกรณี ก่อนทำธุรกรรมควรให้สำนักงานที่ดินหรือผู้ประกอบวิชาชีพตรวจข้อเท็จจริงและกฎหมายที่ใช้บังคับ