การเช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิด จึงจะฟ้องร้องบังคับคดีได้ ตามมาตรา 538 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
ถ้าเช่าเกิน 3 ปี หรือกำหนดตลอดอายุผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นบังคับได้เพียง 3 ปี ไม่ใช่อาศัยเพียงการเขียนระยะเวลาไว้ในเอกสาร
สัญญาควรกำหนดพื้นที่เช่า วัตถุประสงค์ ค่าเช่า การปรับปรุงพื้นที่ การเลิกสัญญา และการคืนพื้นที่ให้ชัดเจน อย่าสรุปว่าข้อตกลงต่ออายุทุกแบบจะผูกพันบุคคลอื่นโดยอัตโนมัติ
แหล่งอ้างอิง: สำนักงานที่ดินจังหวัดราชบุรี — การเช่าที่ดินเกิน 3 ปี https://www.dol.go.th/ratchaburi/cate-1777624872/news-1784599915/
ข้อมูลทั่วไป ตรวจสอบแหล่งอ้างอิงเมื่อ 5 พฤศจิกายน 2569 ไม่ใช่คำวินิจฉัยหรือคำปรึกษาเฉพาะกรณี ก่อนทำธุรกรรมควรให้สำนักงานที่ดินหรือผู้ประกอบวิชาชีพตรวจข้อเท็จจริงและกฎหมายที่ใช้บังคับ